什么是认房又认贷?

你好，是指二套房认定时，既看是不是已经有一套住房，又看以前是否有过贷款购房的记录。

这个现在一线城市一定差的比较严！2.3线城市还没有那么严格！
认房是指一个家庭包括配偶双方未婚子女中有一套住房名字是这个家庭里成员的，就认定这个家庭已经有一套住房！不管这套住房是不是贷款买的都已经是家庭的第一套住房！再购买就是第二套住房。
认贷是指一个家庭包括配偶双方未婚子女中有一套住房已经是贷款购买的，那么再购买第二套住房申请贷款就算是二套住房，或者是房子已经买卖，那个申请人也已经是第二次贷款也算是第二套房贷。按照国家二套房贷1.1倍利率执行！

是指认定二套房标准时，既看已有房产的数量，又看是否有过贷款记录的做法。

先前贷款买过房已还清，现在已卖掉想进行改善性二次购房的，尽管该家庭名下已没有房子，但如果想申请贷款买房，也算作二套房，要承受不低于50%的首付和不低于基准利率1.1倍的房贷利率。

第一种情形    对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。
第二种情形    借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。
第三种情形    银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。

认房又认贷是对于二套房的一种认定规则，而这种认定主要以是家庭为单位的。“认房”就是申请人在当地的房屋登记系统中，已经显示有一套房子或者更多，。无论之前是否申请过住房贷款，再申请住房贷款，都是不能算首套房的按揭贷款。
“认贷”主要是申请人以前有过房贷记录，无论是未成年时父母以子女的名义申请，还是自己申请的房屋按揭贷款，只要有房屋按揭贷款的记录，再申请贷款，就算名下已经没有房子（卖出或者离婚后没有房产），都不能作为首套房的贷款申请住房贷款。
不过公积金贷款的有些地区是不受这个条款的限制的，也有一些地区对于首次申请公积金贷款，无论以前是否申请过其他开形式的贷款买过住房，都是算的首套房按揭贷款。不同的地区关于二套房认定的标准会有一些不同，具体以当地的政策为准。