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住房还贷计算方法是什么?
住房还贷计算方法是什么?
浏览次数:1586
|
时间:2024-04-25
最新回答
2024-04-25
晴朗天空85
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整。基准利率调整,还款金额也会调整,对于存量贷款(已贷的房贷),上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
至于什么时候执行新利率,要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
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2024-04-25
未暖rabbit
住房按揭贷款还款有两种方式,计算公式分别如下:
等额本息月还款额计算公式如下(每月还款额相同):
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
等额本金月贷款计算公式(每月还款金额递减):
每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
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2024-04-25
奶油花生AAA
你如果是想提前还贷的话,建议你做等额本息的还款的方式比较划算,违约金的说法就看你当时这么签的了,我们银行就不收违约金,而且比公积金利率低.还可以用公积金还....最主要的是固定的.
计算方面你自己在网上贷款计算器上算吧,公积金是3.87%
7月份利率就上调了,就不是这么多了,你自己算个大概吧
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