济南房贷利率优惠情况哪位知道?

2013年11月22日起，贷款开始执行降低后的利率，其中五年期以上商业贷款利率由6.55％下降到6.15％，公积金贷款利率从4.50％下降到4.25％。根据政策，降息后新申请的购房贷款可以按照新的利率执行，而原有的购房贷款，也就是“老房贷”，则要在政策实施的次年，也就是2015年1月1日起执行新的贷款利率。银行人士介绍，对于降息之前已办理房贷业务的“老客户”，还要看当时签订的合同对于利率的具体规定，如果在合同中约定不根据国家利率变化进行调整的，则还要执行之前的利率规定，如约定“利率可随着国家利率的调整进行调整的”，则将从2015年1月起享受新的利率规定。

国有银行之外,股份制银行口风普遍宽松,多声称首套房贷利率可打折。民生、交通、华夏、招商等银行,均称房贷最低可按基准利率打95折。不过,在打折条件上仍有不同,例如,民生银行折扣门槛较高,客户需购买合作开发商的楼盘,且在该行存款超过10万元。
与股份制银行类似,城商行也有一定优惠,齐鲁银行等城商行都有95折优惠。天津银行工作人员声称,首套房执行基准利率,是为数不多的没有贷款优惠的城商行。
多数银行重现利率优惠,降低了个人按揭贷款成本。记者以在济南购置一套总价90万、首付30万的房子计算,以等额本息还款方式,20年期的60万元商贷执行基准利率计算,每月需还4264元,支付总利息款近42.34万元。若打95折优惠,每月需还款4164元,总利息款39.95万元。有了优惠后,每月可少还100元,总利息款少付约2.4万元。
与银行贷款利率微降相适应,房地产交易量本月也有所回暖。济南住宅与房地产信息网发布的数据显示,3月份以来,济南市网签商品房8340套。而2月份,济南市仅网签6056套。
今年,政府工作报告删除了对房地产“抑制投机投资性需求”的提法,转而“支持居民自住和改善性住房需求”,市场不少声音认为这是房地产“松绑”的信号。不过,一家全国知名房地产公司济南地区的负责人表示,本月成交量略升未必是真正的回暖,要真正激活市场,需释放改善性住房需求,一、二套房都需要降低首付比例。

央行发布的基准利率一年是6%，两年到三年6.15%  ；四年到五年6.4%  ；六年以上（含六年）6,55%  ；银行会根据您个人的资信情况有不定的上浮，一般上浮10%到20%左右