有经验朋友说说个人房贷按揭选择哪种还款方式好?

你好!很高兴为你解答，如果确定要提前还款的，一个是选择等额本金，另一个是选择还款期限短的，如果选择5年等额本金有按揭压力的话，就选择第3种方式，这样前4年支付的利息总额是这4种里最少的；
因为你要4年内提前还款，因此选择5年等额本金是最好的，这样利息更低，但是这样的话每月按揭还款压力很大，请结合自己的情况选择。

贷款买房子的还款方式主要有三种，等额本息，等额本金，一次性还本付息。
　　1、按月等额本息还款。这种还款方式在贷款的期限内，每个月的还款额度是一样的。这样有利于记住还款的额度，可以很好地计划收入和开支。
　　2、按月等额本金还款。这种还款是本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。这种还款的方式每个月的还款额度不一样，是每月递减的。这种比较在贷款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
　　3、一次性还本付息。这种还款方式可以办理的贷款期限有限定，一般只能申请一年内的贷款。初期没有还款压力，但是到了还款期限。压力较大。除非有绝对的把握可以在还款期限内可以还清贷款，不然不建议选择这种还款方式。
希望我的回答能帮到你，望采纳

个人住房商业性贷款：住房公积金贷款限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限制条件多，所以未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可以申请使用银行按揭贷款。申请银行个人住房贷款工作流程：
           1、买方要与开发商签订《商品房预售契约》；
           2、支付30%以上的房款；
           3、去房管部门办理预售登记；
           4、办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。
                 三、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。