南宁按揭房贷款需要哪些条件?

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；  　　
2、有稳定的职业或收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；  　　
3、具有购买住房的合同或协议；  　　
4、不享受住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；  　　
5、享受住房补贴的个人承担部分的30%作为购房的首期付款；  　　
6、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人

贷款年限是贷款日期到退休日期的时间。  你还有12年退休，就还能贷12年。  
（题外话：如果你缴存住房公积金，可以申请公积金贷款，可以省很多钱的，不过你买的房子提供这方面的服务才能用）

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：    
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。    
2、购房协议书正本。    
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。   
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

按揭的房子在不同的城市有不同的抵押贷款政策，比如说在深圳，按揭房是不能直接做抵押贷款的，须把在银行的贷款还清，使房产证处于无抵押状态，才能申请房产抵押贷款。在上海、广州，长沙等城市无需还清银行贷款，是可以直接申请房产二次抵押贷款的。
希望我的回答能帮到您，谢谢您，望采纳