个人住房贷款偿还的方式都有哪些?

现在银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有：等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。
　　第一种：固定利率还款。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。
　　第二种：等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。
　　第三种：等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。
　　第四种：公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。

个人购房贷款有两种还款方式：按月等额本息还款和按月等额本金还款。
等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。
等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

目前个人住房贷款的还款方式有以下三种：  
　　1、到期一次还本付息法：这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷。  
　　2、等额本金还款法：这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者。  
　　3、等额本息还款法：按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相  同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小。