2016年中国房产贷款利率是多少?

2016年中国房产贷款利率是：
2016房贷利率五年以上商贷基本利息将至4.9%。经过统计5次降息，降幅达到20.33%。创历史最低，现在很多银行采用次年调息的方式，所以需要到2016年1月才能调整。
1、等额本息法：计算公式
　　月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
　　式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
　　月利率=年利率/12
　　总利息=月还款额*贷款月数-本金
　　经计算：月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。
　　2、等额本金法：计算公式
　　月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
　　总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
　　经计算：第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元，总利息为460410.42元。
　　以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元。
　　采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

1、工商银行6.12%（优质客户可下浮）5年期以上个人住房贷款，利率下限将按基准利率6.12%的0.9倍，即5.51%执行，并将购买高档住房和第二套以上住房的贷款人，将按照6.12%的基准利率执行，并将购买高档住房、第二套住房的首付比例适当提高。贷款利息每年结算一次，目前还贷，须收取剩余月份的利息。不能直接办理跨行转按揭，需要办理较烦琐的手续。具体可查询经办银行的房贷业务员。发展商注册资金100万以上，项目3万平方米以上，才可办理。
2、招商银行6.12%（优质客户可下浮）1~3年（含）房贷利率为5.76%，3~5年（含）为5.85%，5年以上为6.12%。根据不同的区域以及房屋，来确定贷款的成数。若银行认定申请贷款的区域或楼盘风险过大，会减少贷款成数。是否接受提前还款，由经办银行根据贷款合同的有关条款决定。受理跨行转按揭业务，但办理时，必须出具担保公司的借款委托书，由担保公司提供的跨行转按揭贷款不可撤消的担保书，具体操作流程可至招行各网点咨询。申办时，需要提供身份证明、婚姻证明、收入证明、资产证明、预售合同、发票等，具体操作可至营业处查询。
3、建设银行6.12%3月17日以后发放的个人商业性住房贷款，一般将执行央行的基准利率6.12%，但可根据具体情况上浮或下调。具体要求，如果满足以下三个条件--贷款人购买的是自住房，该房是此人贷款购买的第一套房，同时贷款人资信良好，贷款利率就可下浮，最多下浮10%，即5.51%。对部分风险较高的产品，或信用记录不好的客户执行较高的房贷利率，如第二套住房贷款、高档别墅贷款等。若还贷未满一年，选择提前还贷，将根据违约天数（最多为一个月）收取利息作为违约金。不接受跨行转按揭。一般要求贷款购买的房屋为现房，会对发展商的资质、以及购房者的信用及收入。
价格来源网络，仅供参考。

(一)短期贷款
　　一年以内(含一年)  年利率4.35%
　　(二)中长期贷款
　　一至五年(含五年)年利率4.75%
　　五年以上  年利率4.90%
　　各地正在执行央行房贷新政，首套房首付比例最低20%，而且之前就对房贷利率进行了下调，很多购房者趁着这个时候贷款买房，那么有的人会选择公积金贷款买房，中国银行个人住房公积金贷款五年以下(含五年)的年利率是2.75%，五年以上的年利率是3.25%。