二手房房贷计算的方法哪位了解?

二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：
（一）买方商业贷款购房：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
（二）买方公积金贷款购房：
1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
希望我的回答对你有所帮助！

一般来说贷款额度的计算要视当地的具体规定，通常而言一手房能贷总价的80%，二手房能贷总价的70%
贷款月供的计算方法是一样的，也就是说不管是一手还是二手，贷款金额和期限一致，同一银行的月供也是一致的。
一手房不需要评估，以成交总价为准。二手房贷款则是以评估价做为总价来计算贷款金额，评估价是除去装修和风险值后的价格，通常比成交价低。

二手房贷款计算方法
贷款总额（万元单位）    X      月供系数      =    月供还款额
比如贷款50万，分20年还完      20年的月供系数是61.43
50    X    61.43    =      3071.5    元
月供系数：
5年：184.30
10年：101.99
15年：74.76
20年：61.43
25年：53.65
30年：48.65
希望我的回答能够帮到您。谢谢。