私人住房贷款流程哪位朋友熟悉?

是这样的个人住房贷款的申请条件：
1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民;
2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力;
3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录;
4、在国家信用记录上没有不良记录;
5、银行规定的其他条件。
个人住房贷款的办理流程：
1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款;
2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件;
3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批;若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用;
4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案;
5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼

一、申请程序
在这个阶段，申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出贷款申请，同时提交：
（一）身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
（二）有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
（三）符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件；
（四）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
（五）申请住房公积金贷款的，需持住房公积金管理部门出具的证明；
（六）贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。
二、审查批准阶段
这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。
三、签约阶段
申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。
四、放款阶段
在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款；如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。
五、还款阶段
银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。
以上就是有关办理个人住房贷款的程序，怎样办理个人住房贷款内容的介绍和解答。很多购房者在购买商品房时都需要办理个人住房贷款，以减轻自己的买房压力。及时了解、掌握办理个人住房贷款的相关资料对买房者来说是必须的。为了更加全面的了解办理住房贷款的知识，避免不必要的纠纷，最好咨询律师，律师可以帮助当事人顺利办理个人住房贷款，维护当事人的合法权益。
希望我的回答可以帮到您。