个人二手房贷款流程是怎样的谁清楚?

申请条件
1、具有常住户口或有效居留身份；
2、稳定的职业和收入；
3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
办理渠道
申请人本人向当地开办个人二手房贷款业务的银行分支机构提交申请。
办理时限
最快2个工作日出具审批意见，贷款发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。
办理流程
签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款
贷款额度
所购房屋为住房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的70%；所购房屋为商用房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的50%。
贷款期限
所购房屋为住房的，贷款期限与房龄之和最长不超过30年；所购房屋为商用房的，贷款期限最长不超过10年。所购房屋房龄一般不超过15年。
贷款利率
个人住房二手房贷款利率最低按中国人民银行相应档次基准利率0.9倍的下浮利率执行；个人商用房二手房贷款利率按中国人民银行期限利率执行。
希望可以帮助到你。

个人二手房贷款流程是
二手房按揭贷款的常规流程共分7步，具体流程如下：
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。谢谢喔

个人二手房贷款流程：
1.约银行  
2.和银行贷款专员预约面签时间  
3.预约成功面签（签借款合同），面签过后补齐银行所需材料，（个人所需材料，身份证，户口本，结婚证（单身可不提供）外地人需提供本市暂住证，外地户口需提供社保和纳税证明其一满五年均可。银行流水或银行大额存款，收入证明（收入证明需开您银行贷款的月缴存额的2倍以上）公司营业执照副本加盖公章，学历证明（大专以上提供）
4.材料提交齐全以后等待银行批贷  
5.银行批贷建委过户出新房产证  
6.建委出抵押登记申请表  
7.备齐抵押登记材料银行签字盖章  
8.去建委抵押登记手续，建委出他项权利证，房产证和他项权利正递交给银行  
9.3-4个工作日后银行放款。
10.大概一个月后去银行取房产证和银行借款合同。