哈尔滨购房贷款需要什么条件?

哈尔滨购房贷款对象及条件
　　一  贷款对象：
　　1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民;
　　2、交齐首期购房款(不低于购房总额的30%);
　　3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力;
　　4、同意以所购房产作为借款抵押。
　　二  同时具备下列条件：
　　1、持有合法的户口簿(不限本市)、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房;
　　2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30%;
　　3、具有有效的购房合同，协议和其他证明文件;
　　4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押;
　　5、愿意履行贷款合同的全部条款;
　　6、银行规定的其他条件。
　　三  需出具及提供的资料：
　　1、居民身份证原件及复印件;
　　2、房屋认购书原件及复印件;
　　3、首期房款的缴纳原件及复印件;
　　4、月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单(存折或其他有价证券)等。

购房贷款人所具备的条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，在购房贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
购房贷款所抵押房产的条件：
1、购房贷款房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。