二手房贷款程序是怎样的?

⑴  购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
⑵  符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
⑶  买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
⑷  律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
⑸  贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
⑹  买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
⑺  购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
⑻  买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
⑼  借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
⑽  借款人按月还款；
⑾  借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
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第1日  递交材料，提出申请
　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
二手房贷款过户流程
第2-7日  评估
　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
　　
　第8-10日  银行审批
　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
第11-33日  交首付，办理过户
　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
第34-35天  办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款