怎么申请提前还房贷费用?

在贷款下款后，如果在以后的年度中（比如说第二年），当你已经还了一万元贷款本金后，你想部份提前还款，比如说你想还五万，（原贷款为10万，贷了15年），在提前还款的同时你可以要求以下两种选择之一：
1、不改变原先的贷款年限，那么，银行首先会从你的余下贷款本金中扣除五万，10-1-5=4万，余下贷款年限14年，贷款利率不变，重新计算每月的还款金额，也就是说每月的还款金额将减少。
2、改变原先的贷款年限，比如说缩短到10年，那么用余下的贷款本金：10-1-5=4万，余下的贷款年限：10-1=9年，（因为已经还了一年，所以要从缩短至10年的贷款年限中再减去一年），贷款利率不变，重新计算每月的还金额，一般来说，采取此种方法后，每月的还款金额将比以前的还要多。你也可以要求缩短到一个你认为合适的年限。

我在建行是书面还款申请是固定格式打印式的，你只要拿上你的身份证就可以了！  还款的理由:资金充足！  其余按要求填写！无权证抵押的，无需提前预约，可随时还款。如果客户开通过自助还款功能的，可以随时通过电话银行和网上银行进行提前还贷  ，无需去营业网点办理提前还贷相关手续。客户去柜台办理招行提前还款的，只需本人带上有效身份证件就可办理。至于招行提前还款是否收取违约金  ，要看客户与银行双方的合同约定。如果合同无此约定的，则提前还贷无需收取违约金。

一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；  
　　
二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需１万元以上、以万为单位的整数。  
　　
三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意；  
　　
四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为\\"等额本息还款法\\"、\\"等本不等息还款法\\"等），以\\"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限\\"的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印\\"每月还贷本金利息表\\"，重新与借款人签订\\"借款变更合同\\"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。

1。向贷款银行咨询可不可以提前还款，可电话咨询；
 
2。如同意提前还款，则贷款人本人持身份证（外地购房者需持暂住证）、借款合同等文件到银行；
 
3。填写申请表格资料，提交提前还贷申请；
 
4。按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可；
 
5。到银行办理相关文件的签字；拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据；
 注意：此过程中，要记着拿回按揭贷款的保险合同单正本，有银行在此过程中捣鬼，和保险公司暗中勾结，故意不给保险合同单正本，事后，您退保险金时需要找银行要该保险合同单正本，银行就说您已签字拿走，不承认此事。您只好吃哑巴亏，为了退保，又得登报做遗失保险单正本的声明，颇费周章。有许多人因怕麻烦，也就不去退保了，保险公司大发不义之财，当然银行相关人员定是有好处的。
 
6。到房产管理部门（如区县房管局）办理解除抵押手续，由房产部门收回他项权利证书，在您的房产证上盖章注明已解除抵押，
 
7。到投保的保险公司办理退部分保险金手续，要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单发票、银行已还清贷款证明、身份证等证件，填表后领取结算后的剩余保险金余额。
 
8。提前还贷申请提出后，最快只需要数个工作日，最迟一个月内可办理完毕。
 
9。在办理过程中，银行工作人员会及时电话同您预约，通知您下一步进行什么手续。
 
10。此过程一般不收取什么手续费。可能有银行以您提前还款属违约，收取一些违约费，这会在和银行协商提前还款时，银行就会一并提出的，据了解，现今银行为保证贷款资金能够安全收回，一般不收取违约费。