房贷利率怎么计算?

等额还款计算公式:
=本金*(年利率/100/12)*((1+年利率/100/12)^(期限*12)/((1+年利率/100/12)^(期限*12)-1))
你也可以使用excel的函数PMT():
=PMT(年利率/12,期限*12,本金,0,0)

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等额还款计算公式:
=本金*(年利率/100/12)*((1+年利率/100/12)^(期限*12)/((1+年利率/100/12)^(期限*12)-1))

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每期还款=每期本金+每期利息
每期本金=贷款总额/规定年数
每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率
每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率
第一年还款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元
第二年还款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元
第三年还款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元
银行利率表2011-银行利率表
日期：2011-02-09  
项目  年利率（%）  
一、城乡居民及单位存款    
（一）活期  0.40  
（二）定期    
1.整存整取    
三个月  2.60  
半年  2.80  
一年  3.00  
二年  3.90  
三年  4.50  
五年  5.00  
2.零存整取、整存零取、存本取息    
一年  2.60  
三年  2.80  
五年  3.00  
3.定活两便  按一年以内定期整存整取同档次利率打6折  
二、协定存款  1.21  
三、通知存款  .  
一天  0.85  
七天  1.39  
注：人民银行历次存款利息调整对照表

等额本息月供=本金*月利率*(1+月利率）^贷款期数/[(1+月利率）^贷款期数-1]
这里的本金=10000  贷款3年的话，贷款期数为36
因此月供=10000*0.0045(1+0.0045)^36/[(1.0045)^36-1]=45*1.175433/0.175433=301.51

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