求告知商品房抵押贷款利率多少?

你好！~很高兴为你解答，按照最新房贷的基准利率来，5年期的基准为4.75%。
　　贷款12万，5年期限，月供金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照图示利率水平，这两样还款方式下月供金额如下：
　　两种方式下，还款总额在13万多，利息加本金。

上海商品房抵押贷款的利率工商银行的“消费贷款”的月利率在0.55%左右，年利率在6.6%左右。平安银行的消费抵押贷的月利率在0.65%，年利率在7.8%左右。经营贷款如工商银行的“经营抵押”的月利率在0.6%左右，年利率在7.2左右；平安银行的“商易贷”月利率在0.65%，年利率在7.8%左右。同是工商银行的用房屋抵押贷款，消费贷款的利率比经营贷款要低一些。平安银行则相同。

商品房抵押贷款利率的情况：
1.    农业银行用房屋抵押贷款的月利率在0.51%左右、招商银行为0.65%；    
2.    一至五年（含5年）贷款    利率为：5.25%    
3、五年以上贷款利率为：5.40%！    
4.    六个月以内（含6个月）贷款是4.85%  ，六个月至一年（含1年）贷款  是 4.85%  。

目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10％-50％这样一个区间。
 自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35％；一年至五年利率为4.75％；五年以上为4.9％。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。