谁能给我说下办房贷需要哪些条件?

个人住房贷款申请人必须具备的条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;
4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
5、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
6、贷款人规定的其他条件。

贷款申请条件：
1、缴存住房公积金的职工。      
2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满六个月。      
3、购房的首付款比例不低于20%。      申请人及共同申请人在申请住房公积金贷款前有贷款逾期3次以内不良信用记录的，贷款首付比例在现有政策规定基础上按不同房源分别增加10%。贷款逾期连续3次(含3次)以上累计6次的不再受理住房公积金贷款。      
4、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。      
5、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。      
6、申请人及共同申请人（含配偶）没有尚未还清的贷款或其他债务。      
7、申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议。
希望可以帮助到你哦。