买房子贷款怎么贷?

1、一手房按揭贷款
　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
　　2、二手房按揭贷款
　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

您可以使用住房公积金贷款买房，流程是：
　　1.借款申请人填写申请表；
　　2.申请人向中心提交申请资料。
　　3.经过中心初审确认客户的贷款资格。
　　4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估。
　　5.填写贷款文件。
　　6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章。
　　7.买保险。
　　8.向公积金管理中心报送资料，进行审核。
　　9.将资料递送至中心终审。
　　10.将资料递送至贷款银行。
　　11.将银行返还的资料收存。
　　12.按借款文件按期还款。
二、个人办理住房公积金所需要的资料是：
　　1，申请人身份证复印件。
　　2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件。
　　3.购房首付款发票复印件。
　　4.商品房买卖合同原件及复印件。
　　5.房屋所有权证原件及复印件。
　　6.借款申请表原件。
希望我的回答能够帮助到您。

您好！房屋抵押贷款有两种方式：
1）直接到银行办理。要满足以下几个条件：
a.  房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。
b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。
c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。
2）委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。
基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款
时间：一般需要1个月左右
希望对您有帮助，谢谢！

首先是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
贷款还清后，银行归还产权证。
希望我的回答能帮到您，谢谢您，望采纳