组合房贷要如何计算?

你好，计算如下：
1、个人住房组合贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。
2、公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。在中国人民银行规定的最长贷款期限内（目前为30年），由公积金管理部门和贷款行根据借款人的实际情况，分别确定贷款期限。
希望我的回答能给到你帮助。

算法如下参考：
第一步,确定贷款年限:
a：管理中心明确规定最长贷款30年;
b：再根据对楼龄的要求(楼龄+贷款年限≤57(钢混);楼龄+贷款年限≤47(砖混));
c：对借款人年龄的要求(年龄+贷款年限≤70(不分男女));  这三个因素取其最短的年限;
第二步,确定贷款额度:  管理中心明确规定最高贷款额为基准价格(合同价格和评估价格中的孰低值)的8成(90平米以下的首套房);再根据第一步推算出来的贷款年限找出对应的月均还款额(速算表里有),然后按以下公式即可算出:(缴存额÷缴存比率-400)÷对应贷款年限的月均还款额=最高贷款额(以万为单位)。
希望我的回答对你有帮助。

你好；银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12      21万20年(240个月)月还款额:      210000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12    )^240-1]=1724.64元
价格来源网络，仅供参考