谁知道个人住房贷款包括哪些种类?

您好，个人住房贷款种类主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种，你可以参考以下为您总结的，希望能帮到您。
1、个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。  
2、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
3、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

一般住房按揭贷款分为公积金住房按揭贷款与商业住房贷款，根据房子的情况可分为一手房按揭贷款，二手房按揭贷款，如果改房产正在抵押，则可做转按揭贷款贷款。申请公积金贷款的，未能达到贷款的额度，可申请公积金组合贷款。

一次性付款　　
是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。　　
利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。　　
弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。　　
二、分期付款　　
又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。　　
利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。　　
弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。　　
三、按揭付款　　
即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。　　
利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。　　
弊：目前手续繁琐、限制较多。　　
四、公积金贷款　　
居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。