我想知道房贷是怎样计算的?

房贷利息（月供）的计算方法公式如下：等额本息计算公式a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:贷款总额;i:贷款利率(月利率)；n：还款月数^：次方等额本金计算方法：a1=（F÷n）+F*ia2=（F÷n）+(F-F÷n)*ia3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i.....an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*ia1,a2....an  月供F贷款总额n还款月数i贷款月利率

加息后房贷新利率执行时间以放款合同为准
银行一般以2010年10月20日为时间节点，主要有两种新利率执行方式：      
1、以房贷放款时间为准。
以房屋贷款放款日期来执行新利率是银行普遍采取的形式。如果，购房人10月10日已与银行签订了房贷合同，10月15日拿到银行批贷通知单，10月19日做完抵押登记手续，等着银行放款，可是就在当天人民银行宣布加息。多数银行是以放款日期为准，因为还没有拿到银行发放的贷款，所以是会按照调整后的新利率执行的。
2、以批贷日期为准。  以批贷日期为准执行新利率的银行较为少见，比如上述情况的房贷客户，如果是在按照批贷日期为准的银行贷款，则可按旧利率执行。

首先，房贷不同的还款方式所产生的月供肯定是不同的。等额本息还款法的月供计算公式为：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕；而等额本金还款法因为每月月供不同，计算起来也比较麻烦，计算公式为：首月月供额=总贷款额/贷款月数+总贷款额*月利率值；每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。