房贷提前还款怎么还?

如下
一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；  
二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。  　　
三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意；  　　
四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为\\"等额本息还款法\\"、\\"等本不等息还款法\\"等），以\\"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限\\"的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印\\"每月还贷本金利息表\\"，重新与借款人签订\\"借款变更合同\\"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。  
提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

一般提前还款需要房贷合同，贷款人身份证，提前还款申请书等一些材料。不同的银行对提前还款有不同的规定，需要的资料基本类似，银行对提前还款也是有要求的，去还款前最好是提前咨询银行。
例如工商银行房贷提前还款需要准备的资料包括：
1、房屋贷款合同；
2、贷款人本人的身份证；
3、提前还款还款账户的银行卡或者存折单；
4、提前还款申请书。

想要提前还贷需要什么手续：　　　　
一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：　　　　
第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。　　　　
第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。　　　　
第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。　　　　
第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。　　　　
第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。　　　　
提前还贷注意事项：　　　　
提前还房贷莫忘和银行提前预约，等待时间从即刻可办到等一个月的都有。　　　　
目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但是也请在办理手续之前问清楚。　　　　
各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的最低还款额限制等固定不一，请预先咨询。　　　　
要提醒借款人的是，如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请。退保时，应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证（保险单正本由贷款银行保管，保险单副本由购房者保管）去保险公司办理有关退保手续。退保费为：（实缴保险费-借款额  按照实际贷款期购房者应支付的保险费）  （1-5%）。五种提前还贷方式　　　　
对打算提前还款的购房者，还要先了解五种提前还款方式：　　　　
全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清；　　　　
部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短；　　　　
部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变；　　　　
部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短；　　　　
个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。