组合房贷要如何计算?

你好；银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12  
21万20年(240个月)月还款额:  
210000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12  )^240-1]=1724.64元
说明:^240为240次
二公积金贷款:
7月7日调整后五年以上公积金贷款利率4.90%,月利率为4.90%/12  
14万,20年(240个月),  月还款额:  
140000*4.90%/12*(1+4.90%/12)^240/[(1+4.90%/12)^240-1]=916.22元
说明:^240为240次方
两者相加月还款:
916.22+1724.64=2640.86，希望帮助到你。

个人住房组合贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
　　在中国人民银行规定的最长贷款期限内（目前为30年），由公积金管理部门和贷款行根据借款人的实际情况，分别确定贷款期限。

就是公积金贷款的不足部分用商业贷款补足  
在组合贷款中，公积金贷款额度和商业贷款额度是分开计算的，公积金贷款政策计算出来的最高贷款额度，再加上银行商业贷款政策计算出来的最高贷款额度就为组合贷款的最高可贷额度。