直客式房贷如何申请?

直客式个人住房贷款适应对象
直客式个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，借款人具有良好的信用记录和还款意愿，并且能够提供有效的阶段性担保。
直客式个人住房贷款申请条件
具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
具有良好的信用记录和还款意愿；
具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；
具有支付所购房屋首期购房款能力；
在银行开立个人结算账户；
能够提供银行认可的有效担保；
银行规定的其他条件。
直客式个人住房贷款申请资料　　
1.借款人与售房人签订的《购买商品房合同意向书》或其他购房意向证明材料；
2.借款人首期付款的银行存款凭条。

申请条件：  
   借款人收入稳定、信用状况良好；  
   借款人所购楼盘符合我行要求；  
   借款人能够提供符合要求的阶段性担保（如有需要）；  
   农业银行规定的其他条件。  
 
所需资料：  
   身份证件；  
   婚姻状况证明；  
   还款能力证明；  
   已支付购房首付款的证明文件；  
   与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同；  
   有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；  
   农业银行要求提供的其他资料。

1.购房者与开发商签订购房合同，并在合同中约定付款方式为一次性付款。
　　2.购房者向浦发银行南京分行提出贷款申请并提供相关贷款资料。
　　3.银行与南京市房屋置业担保有限公司对
　　房地产项目、购房人资信进行调查并作出贷款回复。
　　4.银行与购房人当面签订合同。
　　5.南京市房屋置业担保有限公司为购房人贷款提供阶段性担保，同时协助办理预抵押登记手续。
　　6.银行发放贷款，并将贷款一次性划至开发商账户或者是购房人个人账户，以及南京市房屋置业担保有限公司账户。

要满足以下条件：1、借款人必须有合法有效的身份证明及婚姻状况证明；2、具有良好的信用记录；3、有稳定的收入来源和按时足额还款的能力；4、有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；5、有一定比例的首付款；6、同意将所购房屋作抵押；7、银行规定的其他条件。
直客式住房贷款的流程一般为：1.由借款人选择楼盘，并与开发商签订购房合同；2.借款人向银行提出贷款申请，并出具具有法律效力的身份证明、婚姻证明、收入证明、《购房合同书》等银行需要的材料；3.借款人到银行认可的担保公司担保；4.经银行审核通过后，  借款人与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险、抵（质）押登记等手续；5.银行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户或根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。