房贷收紧意味着什么?

目前，虽然没有谁能断定房地产泡沫会何时破灭，但作为被地产商和购房者双重绑架的银行，实在是到了不得不为自己寻找一个安全而退的出口了。因为随着各方调控力度的不断加大和保障性住房的大量供应，房地产市场持续火热的前途已难预测。一旦其“火”势式微，银行扎进去的放贷量越多，风险也就会越大。而金融业是没有谁愿意做冒这种风险的冤大头的。这，或许就是金融机构紧缩房地产行业信贷的根本因由所在。
 
近一个时期，金融监管机构要求银行收紧房市放贷，包括从严控制发放二套房与多套房贷款，禁止对存在囤地捂盘行为的地产商发放新增贷款等等，这些举措与要求，无疑在一定程度上减少了银行放贷的收益，在这种情形下，有些银行提高首套房贷的利率，我觉得他们有“堤外损失堤内补”之嫌。
　　作为国有商业银行，在当前国家扶持民众改善居住条件与遏制房价过快上涨双重任务并存的情形下，理应对自住购房与投资型购房行为采取区别性的房贷政策，即一方面从严控制二套房与多套房放贷，提高其贷款首付比例与贷款利率；另一方面又应通过给予贷款利率优惠等方式扶持民众自住购房，如此才能既遏制房屋价格过快上涨，促进金融体系运行安全，又能促进房地产市场健康发展，帮助更多的民众实现安居梦想。
　　如果银行只奉行唯经济利益至上的思维，一方面取消不利于穷人的首套房贷利率优惠，另一方面又出于经济利益驱动而对炒房者与囤地捂盘开发商表现得“心慈手软”，那就不大符合国有商业银行应当担负的社会责任。故而我以为，银行还是宜多为弱势群体着想，不要唯自己的经济利益至上。

美联地产：房贷收紧出自利益考虑
美联周报评论认为，以现在的政策环境和深圳的供求特征而言，虽然近期房价涨势较快，但风险还是较小，且多次降准之下，银行的流动性亦颇为充足，此次收紧房贷，相信更多是出于利益考虑，而在6·28央行再次实行降息之后，进一步收紧更是必然，但因五年期以上贷款基准利率已下调至5.4%，即已相当于原利率5.65%的9.5折左右，执行水平实际是保持在宽松低位。
“我们认为此次房贷收紧是来自于银行的利益考虑和楼市过热引起的监管压力，一定程度有助于楼市的稳增长，但对走势难以构成决定性影响，且银行操作有望根据市场动向而调整，实际额度应不会过度紧张。”评论称。
专家：房贷收紧对楼市影响不大
在深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺看来，近期深圳市场房贷收紧，它本身是银行逐利的需要，应该是正常现象，对整个深圳楼市没有太大的影响。由于深圳改善型、投资性需求整体庞大，利率上涨对市场影响不会太大。
不过，邓志旺预期下半年成交增长和价格上涨的速度都会有所放缓。在他看来，股价下跌可能导致部分市民财富缩水、投资房产能力下降，但总体于房地产而言影响应该是正面的，会导致更多的资金转移到房地产投资上面来。
中联链家二手房研究院总经理肖小平也认为，股市下行资金肯定会偏向楼市。此外，目前只是部分银行调整了首套房贷首付比例，没有调整的还有很多银行，市民的选择面还是比较多；而且目前二手房购房的主力是换房一族，资金实力比较强，因此部分银行的房贷收紧对楼市总体影响不大或者说没有影响。

不无防范风险的意味
目前，虽然没有谁能断定房地产泡沫会何时破灭，但作为被地产商和购房者双重绑架的银行，实在是到了不得不为自己寻找一个安全而退的出口了。因为随着各方调控力度的不断加大和保障性住房的大量供应，房地产市场持续火热的前途已难预测。一旦其“火”势式微，银行扎进去的放贷量越多，风险也就会越大。而金融业是没有谁愿意做冒这种风险的冤大头的。这，或许就是金融机构紧缩房地产行业信贷的根本因由所在。