房子抵押贷款利率怎么算谁可以说说?

利息的计算都是根据本金来算的，一般利息=本金*贷款年利率*年数。也就是说当本金发生变化时，利息也相应减少。具体还款数额和支付利息的多少看你和银行签订的是那种还款方式。现在主要两种还款方式是等额本息和等额本金。如果第一年除了利息外又办理偿还2万后，那么计利息的基数就改变了。

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。  
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。  
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。  
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。  
6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

房产抵押利率：
　　房屋抵押银行贷款利率是根据你贷款的年限来制定的
　　利率表是这样的，项目，年利率(%)。
　　一、短期贷款：六个月以内(含六个月)    5.10    六个月至一年(含一年)    5.56。
　　二、中长期贷款：一至三年(含三年)    5.60    三至五年(含五年)    5.96    五年以上    6.14。
　　（如果你贷款时间不长的话可以做基准利率    如果要时间长利率可能会上浮10%左右，具体还是要看你的资质,用途和还款能力了）。