购房贷款月利率是怎么算的谁清楚?

购房贷款月利率：
六个月  4.86  
一  年  5.31  
一至三年  5.40  
三至五年  5.76  
五年以上  5.94  
二、个人住房公积金贷款  
五年以下（含五年）  3.33  
五年以上  3.87
以上数据除以12就是购房贷款月利率了。数据来源于网络，仅供参考。

以20万20年房贷为例：
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12  ；
20万20年(240个月)月还款额:  
200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12  )^240-1]=1642.51元
利息:1642.51*240-200000=194202.4

银行贷款月利率就是年利率除以12.
　　具体每月的还款额要依据各自的还款方式计算，具体如下：
　　等额本息计算方法：
　　a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
　　a:月供;
　　F:贷款总额;
　　i:贷款利率(月利率);
　　n：还款月数
　　等额本金计算方法：
　　a1=(F÷n)+F*i
　　a2=(F÷n)+(F-F÷n)*i
　　a3=(F÷n)+[F-2F÷n)]*i
　　.....
　　an=(F÷n)+[F-(n-1)F÷n)]*i
　　a1,a2....an  月供
　　F贷款总额
　　n还款月数
　　i贷款月利率