常州房子抵押贷款利率怎么算?

你好！
　　房产抵押利率：
　　房屋抵押银行贷款利率是根据你贷款的年限来制定的
　　利率表是这样的，项目，年利率(%)。
　　一、短期贷款：六个月以内(含六个月)  5.10  六个月至一年(含一年)  5.56。
　　二、中长期贷款：一至三年(含三年)  5.60  三至五年(含五年)  5.96  五年以上  6.14。
　　（如果你贷款时间不长的话可以做基准利率  如果要时间长利率可能会上浮10%左右，具体还是要看你的资质,用途和还款能力了）。
　　希望能帮到你！

等额本金还款：每月还等额的本金和所对应的利息  2等额本息还款：每月还一样的钱  只有1才是钱越还越少；而2已经把所有的利息都加上了，每月还一样的钱。  等额本息还款法。贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。计算公式为：  每月偿还贷款本息金额＝AI(l+I)T／[(1+I)T一1]  其中：A：贷款本金；I：贷款月利率；T：贷款期限，按月计算。    等额本金还款法（利随本清法）。

目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
　　提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。
　　按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
　　第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）
　　第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）
　　第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）
　　第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）
　　第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）
　　理财专家建议：提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。
希望可以帮到你！~