弱弱的问下房子贷款怎么计算?

举一个案例分析
例如王先生买了一套总价70万元的房子，首付50%后，贷款额为35万元，贷款期限20年，在其采用等额本息还款法还款6个月后，考虑提前还款。此时，他所剩贷款额为335180元，其中所还利息共10117元。从以上数据可以看出，仅半年时间王先生已经支出了1万多元的利息。而通过分别采用以下的5种还款方式计算总利息支出，算出哪种提前还款方式更经济省钱。
◆第一种：将所剩贷款一次性还清
利息总额=提前还贷前的利息额(10117元)  
◆第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限
提前还款10万元，仍保持之前的月供水平，即2470元，贷款期限则缩短为10年零6个月，提前还款后的总利息为81000元。
利息总额=10117+81000=91117元
◆第三种：部分提前还款，减少月供，还款期限不变
提前还款10万元，贷款期限剩余19年6个月，月供减少为1682元，提前还款后总利息为158494元。
利息总额=10117+158494=168611
◆第四种：部分提前还款，减少月供，缩短还款期限
提前还款10万元，月供减少为1960元，还款期限缩短为15年，提前还款后总利息为117804元。
利息总额=10117+117804=127921元
◆第五种：部分提前还款，增加月供，缩短还款期限
提前还款10万元，月供增加为2589元，还款期限缩短为10年，提前还款后总利息为75470元。
利息总额=10117+75470=85587元
希望可以帮助到你。

你好，房子贷款计算是根据银行贷款利率的走的，有两套计算办法，一是等额本金，一是等额本息。计算的都是月还贷额。其公式是：
等额本金：    每月还款额＝贷款本金/贷款月数＋（本金－已归还本金的累计额）×月利率    
等额本息：    每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数/（1＋月利率）还款月数    
你说的20万贷款，10年还请，月供就不能是1000元。银行五年期以上个人住房贷款基准利率为7.11%，下限利率为6.084%。希望可以帮助到您。

1.首付的计算：（央行规定首套住房首付至少30%）假如一个125平米的房子
贷款额：125㎡*5500元/㎡*70%=481250元（银行按揭贷款贷款额是只贷整不贷零所以贷款额是：48万）
首付=125*5500-480000=207500元
2.还款模式分为2种自行选择：
等额本金还款：递减还款，第一个月还款较多，逐月递减，支付的总利息比较少，前期压力大，后期压力小。
等额本息还款：每个月都是一样的数额还款，支付的总利息高，压力平均。
3.具体还款数额：
（1）贷款15年：
等额本金还款：第一个月还款5286元。。逐渐递减。。最后一个月2681元。  支付总利息237110元。
等额本息还款：每个月都是4194元不变。支付总利息275013元。
（2）贷款10年：
等额本金还款：第一个月还款6620元。。逐渐递减。。最后一个月4021元。  支付总利息158510元。
等额本息还款：每个月都是5462元不变。支付总利息175502元。
上述回答希望对你有帮助。