个人申请商业住房贷款条件需要具备什么?

住房商业贷款在某种程度上的确可弥补购房资金短缺，但有不少购房者因种种原因无法办理商业贷款，一个关键的问题是购房者是否具备一些基本条件，申请商业贷款时必须具备下列条件：
1）有合法的居留身份；
　　
　　（2）有稳定的职业和收入；
　　
　　（3）有按期偿还贷款本息的能力；
　　
　　（4）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；
　　
　　（5）有购买住房的合同或协议；
　　
　　（6）提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位，则需提供付款收据原件和复印件；

1.  具有城镇常住户口或有效居留身份；  2.  有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；  3.  有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；  4.  具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；  5.  银行规定的其他条件。