淄博三套房贷款利率目前是多少?

28日起，央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。记者今日从淄博市住房公积金管理中心了解到，淄博市住房公积金贷款利率也随之下调，下调后5年期以上贷款利率为3.5%，5年期（含5年）以下贷款利率为3.0%。
　　自央行宣布从2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率起，各大城市均对住房公积金存贷款利率进行调整。记者今日从淄博市住房公积金  管理中心获悉，目前淄博市个人住房公积金5年期以上贷款利率从3.75%降至3.5%，5年期以下（含5年）的公积金贷款利率由3.25%下调至3.0%。
　　那么，对于此前已经发放的公积金贷款来说，利率应该如何计算？淄博市住房公积金管理中心相关工作人员表示，从6月28日以后（含6月28日）发放的公积金贷款，将执行新的公积金贷款利率；6月28日以前发放的公积金贷款仍按照原利率执行，从2016年1月1日起，再按新的公积金贷款利率执行。
　　记者了解到，此次是今年以来公积金贷款利率的第三次下调。此前在今年3月1日和5月11日，公积金贷款利率都下调了0.25个百分点。这也就意味着，老的公积金贷款客户在半年后就可以享受三次利率下调带来的实惠。
　　对于普通职工来说，公积金贷款利率下调带来的是房贷的下降。以一笔贷款40万元、期限20年、采用等额本息（每月还款额相同）方式计算的公积金贷款为例，利率调整前月供为2371.55元，利率调整后月供为2319.84元，本轮调整月供可减少51.71元，累计还款总额可少还约12410元。而如果将今年的3次降息累计，每月一共减少还款157.1元，每年减少还款的金额多达1885.2元，20年一共减少37704元

淄博三套房贷款首付比例不低于60%，优质客户最低50%，利率基本都要上浮10%，也就是说目前办理的话，年利率大概会在8%左右。在此之前，淄博全市各家银行对三套房房贷全面暂停发放。

贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。