银行房贷程序是怎样的?

55岁以下，先通过个人信用记录查询，如果信用记录没有问题，首付比例按当地政府规定付首付，在签订购房合同，到银行签订贷款合同，公证处公证就可以了。

银行房贷程序如下：
第一步：借款人在办理贷款前，需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;
第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;
第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;
第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续;
第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行;
第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单;
第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。
银行对个人贷款资格的审核，与工作年限有一定的关系，但并不是受到很大的影响，还需要其它的方面，如收入，学历以及个人信用额度等等，因此要根据其它综合情况而定。

购买房屋向银行申请按揭贷款的步奏是,1.首先要落实你已夫妻为单位有没有办理过房屋贷款,如果有一套还是可以办理按揭贷款4成,如果有两套贷款的记录就无法贷款了。如果是首套贷款可以贷款7成。办理贷款要通过一个在银行有资质的担保公司或者是中介公司作为按揭贷款的担保方。2.购买的房屋是1手房的话,就不需要这个担保了,开发商就可以直接担保了。3.购买2手房的情况,买卖双方需要准备号如下资料:卖方,如已婚需提供夫妻双方的婚姻证明(结婚证),未婚就需要提供民政局开具的婚姻证明,户口薄(户主页,个人页,增减页),房地产权证,身份证。  买方,如已婚需提供夫妻双方结婚证,未婚提供民政局的婚姻证明,户口薄(户主页。个人页,增减页),工作单位出具加盖鲜章的收入证明,如果贷款金额的月供超过了1万元,需你的存款银行开具近期3个月的流水明细,证明你的还款能力,其他的资金或者财产证明。让后就是买卖双方备齐以上资料,共同到贷款银行提交资料,银行查看资料原件,留底复印件,买卖双方签署买卖合同一份,买方签订按揭贷款合同,抵押贷款合同,按揭申请表等资料,这是第一步,有银行提交分行审批,在这个期间,银行会叫指定的评估公司到购买的物业去评估拍照,出具评估报告,贷款的金额以评估金额作为参考,在确定贷款的实际金额。分行审批通过后,会在贷款合同上盖章,然后买卖双方办理产权过户,领取过户给你的房地产权证后,交银行出具抵押合同,再交给房交所办理抵押登记,领取抵押登记后的产权证返回给贷款银行,银行放款给卖方,你在放款的次月,按时归还月供,这就是按揭贷款的流程。