二手房还贷流程有哪些?

二手房交易流程：
签三方合同——买卖双方到银行签按揭——银行按揭审批通过——过户——取出房产证在房交所做抵押登记——把房产证交到银行——银行放款——接房。
     也就是说二手房交易当中，首是是要先签按揭，银行按揭审批通过之后才进行过户。
     按揭贷款如果你自己能找到办理的人，或者你自己会，可以不用通过中介公司。你也可以找外面专业做二手房按揭的，费用比中介公司收的低。私人的单个件收费不超过二千
     中介公司做按揭有两种方式：一、公司自己有按揭部门。二、小中介，与担保公司合作或者和大型中介公司的按揭部门合作。
     过户地点：房屋所在区域的房交所。过户要准备的资料：买方：身份证原件、户口本、婚姻证明、首次购房的开个无房证明。
   按揭贷款要准备的资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、异地买房的要一年以上社保证明、贷款金额高的要打半年的流水。

申请预约到还款日大概需要一般两个星期提前去银行申请，但是一般每个银行的规定不一样，还款后去银行办理解押，差不多7-10工作日就可以办，(具体看是哪家银行)在到建委去盖解押章，
 
 请问您们三方做的是委托公证吗?是公正中介方了吗?
按道理来说，房本给中介是不安全的，
 办完解压就可以直接去当地的建委办理过户了，三方一起去，

你这房子有贷款，那进行交易之前肯定是要把剩下的钱款先还清才行，这个叫提前还款，还会有2.5%的解押手续费。8.5万就是2200的手续费了。而买方给你十几万，那就是首付款解押，相当于你自己没出钱，等把证拿出来之后买方再用这个做按揭贷款手续。
银行这边的是两个月的审批时间，审批通过了才会放款给你。