请问各位亲房贷怎样贷，具体如何?

需要注意以下四大问题。一：评估值与最高贷款额在申请长沙二手房贷款时，银行会先要求评估公司对房产的价值进行评估，评估公司评估出来的评估值是比市场价格要低。二手房贷款的额度一般为评估值的70%。二：房龄与贷款年限房龄很多买房可能不看重，但是银行确实非常关注的，它会直接影响贷款期限。目前多数银行对于二手房贷款，都规定“房龄+贷款年限≤35年“.房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，房龄计算公式：房龄=当前年份-竣工年代。例如，2004年竣工的房子，到今年（2014年）它的房龄就2014-2004=10年。事项三：贷款成数和利率目前长沙各银行对二手房的政策是，如果客户是首套房，则可以贷到7成；如果是第二套房，只能贷到三、四成；对于三套及三套以上，银行都是拒贷的。事项四：贷款还款方式的选择长沙各银行针对不同的客服推出了等额本息、等额本金、双周供、固定利率和按期付息还本几种还款方式，每种方式适合不同的人。等额本息适合收入稳定的家庭，像公务员、医生、教师这类职业；等额本金适用于目前收入高，但是已经预计将来收入会减少的人群；双周供则适合收入较为稳定均衡的，除了月收入以外还有其他较为定期收入来源的人群；固定利率还款方式适用于对加息有较好判断的家庭和个人；按期付息还本适合那些做房产投资的客户。同时还要提醒长沙各位借款人，要根据自己的实际情况选择最适合自己的还款方式，每个月的还款额度最好不能超过自己收入的50%。