建***贷扣款余额不足会怎样房贷月供2月起减少为什么利率调低?

正常情况，2月份将降低。部分银行跨年还款分段计息，房贷月供2月起减少为什么利率调低，还款金额反而上升我市一国有银行个贷人士表示，目前有部分银行对调息后的利率实行“分段计息”方式扣款，即以房贷利率执行日为限，分元旦前和元旦后两个阶段，以新旧两种利率来计算贷款人今年1月份的月供。以房贷金额为100万元、贷款期限为30年、按等额本息还款为例。按照去年基准利率6.55%，每月需还月供6353.60元;利率调整为6.15%后，月供本应减为6092.28元。但因分段计息，需根据等额还款算法、贷款当前余额、新的贷款利率等要素，重新计算月供。“由于利率下降，月供中的本金金额会相应提高，相当于办理了提前还款。”上述人士表示，假设扣款日为每月20日，则2014年12月后11天、2015年1月前20天合计还款6400元左右，较去年每月多还约50元。业内人士建议，贷款人在本月月供还款日之前，应多存入一些资金，以备还款使用，避免因扣款不足而影响个人征信记录。同时，从2015年2月起，贷款月供将比2014年降低，客户最终需归还的利息也会因利率下降而减少。

如果是建行，分两次从扣款账户转账公积金贷款和商业贷款月供。然后，从公积金账户划转相应金额到扣款账户。如果公积金账户余额不足，就留下一元，剩下全部划转。利率是4.7%才算出是月供2548.24，而且4.7%是去年6月的公积金利率，7月6日以后到目前的利率是4.5%。你直接问银行贷款部比较快