求解答房贷利息是怎么算得?

你好，据我所知，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍贷款哦。希望对你有帮助

举例说明：20万，20年。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,  2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。
基准利率：月利率为6.55%/12
20万20年(240个月)月还款额:  
200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12  )^240-1]=1497.04元
利息总额：1497.04*240-200000=159289.6元
说明:^240为240次方
 
优惠利率：月利率为6.55%*0.85/12
20万20年(240个月)月还款额:  
200000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^240/[(1+6.55%*0.85/12  )^240-1]=1383.41元
利息总额：1383.41*240-200000=132018.4元
说明:^240为240次方
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买个65万的房子，首付大概给4成，供15年，利率按6.55%计算,等额本息法还款的话,每月还款金额是3408.05元,15年累计还利息金额是223448.6元.
如果你提前还款,当然利息会减少,不过如果银行代款合同中有关于提前还款的违约金的条款,你就要看仔细了,节省的利息如果少于违约金的话,就没必要提前还款了.
如果没有提前还款的违约金,你就可以放心的提前还款,提前还款后你有两个选择,一是可以选择缩短还款期限,再一个是降低月供金额.
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