求问各位亲房贷利率每年会变吗?

一般为分为二种情况：
一、为固定利率个人住房贷款，就是个人与银行在签订贷款合同时，即约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动，借款人都以约定利率支付利息的个人住房贷款。
二、浮动利率房贷，贷款利率按央行公布的利率表执行，若利率升就跟着升，降则跟着降。
详细楼主你要咨询帮你贷款的银行。

一年以上房贷利率都是浮动的，国家利率变动，你的还贷利息也就会跟着变，月还贷变动额度就是利率增减幅度乘以你当月银行的剩余贷款。利率变动一般是从下一年度1月份开始执行的，比如现在2月份国家利率变了，那么你今年还是执行老利率标准还贷，从明年1月开始才使用新利率标准，如是今年12月变的，那么隔一个月到新的一年后就马上按新利率执行了，年中变几次的话则按最后一次的变动利率执行

如果基准利率调剂，还款会调剂。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调剂而调剂。基准利率调剂，还款金额也会调剂，但是上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调剂，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。固然不管如何计算，对已支付的利息没有影响。对调剂后的利息会有影响。至于甚么时候履行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定肯定。
1般有3种情势：
1是银行利率调剂后，所贷款利率在次年的年初履行新调剂的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
2是满年度调剂，即每还款满1年调剂履行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
3是双方约定，1般在银行利率调剂后的次月履行新的利率水平。公积金贷款利率的调剂1律在每一年的1月1日。