谁知道工商房贷利率怎么计算?

工商银行6.12%（优质客户可下浮）5年期以上个人住房贷款，利率下限将按基准利率6.12%的0.9倍，即5.51%执行，并将购买高档住房和第二套以上住房的贷款人，将按照6.12%的基准利率执行，并将购买高档住房、第二套住房的首付比例适当提高。
　　贷款利息每年结算一次，目前还贷，须收取剩余月份的利息。不能直接办理跨行转按揭，需要办理较烦琐的手续。具体可查询经办银行的房贷业务员。发展商注册资金100万以上，项目3万平方米以上，才可办理。

工商银行6.12%（优质客户可下浮）5年期以上个人住房贷款，利率下限将按基准利率6.12%的0.9倍，即5.51%执行，并将购买高档住房和第二套以上住房的贷款人，将按照6.12%的基准利率执行，并将购买高档住房、第二套住房的首付比例适当提高。

例如我要等额本息还款的话，贷145000元20年月还,现在五年期以上贷款基准利率为5.94%,首套住房一般为85折，85折后利率为5.94%*85%=5.049%,月利率为5.94%*85%/12=0.42075%,贷款145万,20年(240期),月还款额:
145000*0.42075%*(1+0.42075%)^240/[(1+0.42075%)^240-1]=960.87元
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