房贷利率是怎么计算的?

房贷利息跟两个因素有关，一个是利率，另一个是时间，算法有两种，一种是单利，一种是复利；单利算法相对简单，即在约定贷款时间内直接用本金乘利率就可算出利息，复利算法相对复杂些，最终总利息需要借助于计算机帮计算出来，因为它的公式是本金乘（1+利率）的N次方（N为贷款期数，可以为月数或年数，利率也相应为月利率或年利率）。

等额本息的计算公式：
 
 a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率)；
n：还款月数
第一个月的利息：F*i
第一个月的本金a-F*i
第二个月的利息：（F-a+F*i)  *i
第二个月的本金：a-（F-a+F*i)  *i
以此类推。
希望我的回答对你有所帮助！

1.等额本息还款法：  
等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。  
其计算公式如下：  
月均还款额＝(贷款本金×月利率×(1＋月利率）总还款期数)/(1＋月利率）总还款期数－1  
2.  等额本金还款法：  
等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。  
其计算公式如下：  
每月(季）还本付息额  ＝贷款本金/还本付息次数＋(贷款本金  -  已偿还本金累计数）×月(季）利率