有清楚房贷怎样还款最划算的不?

房贷提前还款怎么算：两种贷款计算公式
贷款计算公式：贷款公式主要有两种，它们分别叫做“等额本息贷款计算公式”  和  “等额本金贷款计算公式”。
这两个公式的最大不同在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。
另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等；而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。
1，等额本息贷款计算公式：
每月还款金额(简称每月本息)  =  贷款本金  X  (简称每月利率×[(1+月利率)^  还款月数  ]  /  [(1+月利率)^  还款月数  ]  -  1
2，等额本金贷款计算公式：
每月还款金额  (简称每月本息)  =(贷款本金  /  还款月数)  +  (本金  -  已归还本金累计额)  X  每月利率以这种方式还款的话，到还款后期，还款金额逐渐减少。
希望我的回答对你有帮助。

首套房的话首付最低30%，二套房的话首付最低60%，可以提前还贷，也可以提前部分还贷（一般限3次），贷款时间越短越合适；至于那家银行，各地政策不一样，需要自己了解。

最好根据个人还款能力选择较短年限等额本息方式还款。
不少人认为等额本金利息少，更划算。实际不过是所谓朝三暮四的一种错觉。
两者每期利息的计算方式完全相同，都是
当期利息=剩余本金*贷款利率
而等额本金方式还款时，开始本金比例多，这样还款比较快，剩余本金减少的速度快，从而造成总的还款较少。而当缩短还款年限，等额本息，开始的本金也较多时，本金减少的速度更快，总的利息可以更低。