大连二手房贷款流程是什么?

1、签合同(第1天)  2、和按揭公司签按揭合同(可以与银行评估同步，或者提早，或者稍晚)  3、银行评估(银行接到申请起第2个工作日，一般是评估第2天，评估价就可以出来了)  4、准备办按揭的材料(1~2天，主要是看自己的准备)  5、与卖家一起，签署银行的房产交易合同(有些人是和按揭公司签合同的时候一起签订)  6、银行审核，出“同意贷款书”，简称“同贷书”(15~40天)  中间的时间损耗包括：  (1)转按金额不符银行的要求，将重签转按协议。时间大概5个工作日  (2)同一个银行，但不同支行之间的转按手续、签协议，时间大概10个工作日  (3)转到自己要贷款的支行，审核需要5个工作日  7、同贷书出来的第2天，递件(去房管局，一般预计0.5天)  递件完毕交首期给卖家  8、房管局审核交易(一般3~8个工作日不等)  9、交税，过户  10、出新房产证(时间大概要1个月)  11、房产证归档，银行入押(共15个工作日左右)  12、银行放款  13、交楼，水电煤气过户(1天左右)  换言之，转按揭的商业贷款，大概需要3个月的时间，相比卖家无按揭的时间足足慢了一倍。

大连二手房贷款流程，买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。

大连二手房贷款流程:
1.首先需要看好房子,签约成交!
2.买卖双方备款备件(在约定好的期限之内)。
3.如果是贷款买的话,那么如果是首套首付(商业贷款3成,公积金贷款4成),如果是二套的话首付(商业贷款6成,公积金5成)。
4.贷款买的话,需要贷款条件及审查评估。就是看是否符合贷款的条件!
5.签借款合同。
6.报税-交税-过户。
7.银行放款。
8.交接。