问问大家买房贷款所需材料有哪些啊?

对于许多已经通过贷款购房或者有打算通过贷款买房的购房者来说，贷款期限的长短往往是一个比较热议的话题，既要考虑到每月的还款数额，同时又要兼顾多少年能还清贷款的问题。那么贷款买房，房贷多少年最好呢?搜房网整理了相关信息，帮您分析下房贷多少年最合适。贷款买房的几种贷款方式1.住房公积金贷款用住房公积金贷款买房对于已交纳住房公积金的购房者来说已经成为首选。住房公积金贷款利率不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半).而且要低于同期商业银行存款利率.同时.住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半.2.个人住房商业性贷款对于未缴存住房公积金的人来说可以申请商业银行个人住房担保贷款.也就是银行按揭贷款.只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%.并以此作为购房首期付款.且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押.或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人.就可申请使用银行按揭贷款.3.个人住房组合贷款住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款.最高限额一般为10-29万元.如果购房款超过这个限额.不足部分可以向银行申请住房商业性贷款.这两种贷款合起来称之为组合贷款。这种贷款方式可由一个银行的房地产信贷部统一办理.组合贷款具有利率较为适中，贷款金额较大的特点。房贷年限和哪些因素有关一是可能最长按揭贷款的期限;二是借款人经济实力，如借款人积蓄、日常收入及收支状况、还款压力等三是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。房贷多少年最好还需结合自身情况房贷多少年最好要结合借款人自身情况，如经济实力稍差的购房者，需注意自身经济条件是否允许承受较大的还款压力，选择的贷年限可以较长些。未来收入水平的涨幅等因素都可以在一定程度上减轻还款压力，减轻一定的负担。经济实力相对较强的购房者可以考虑贷款年限相对较短些。

1、信用记录不良借款人申请房贷时，银行首先会查看其信用记录，若逾期情况较为严重，则房贷无法获得审批。所以，大家在日常生活中一定要维护好自己的信用记录，这样有利于贷款。2、贷款手续不齐除了信用记录不良以外，借款人提交的贷款手续不齐，其房贷也无法获批。正因如此，小编建议购房者，贷款前应向银行咨询清楚贷款所需手续有哪些，以便提前做好准备。3、开发商销售的房子不符合规定若开发商没有取得预售许可证或是销售的房子不具备使用条件，银行同样不会放贷。4、银行政策有变银行房贷政策随时都有可能变，所以借款人在贷款前一定要了解清楚现行房贷政策，以避免麻烦产生。此外，申请贷款买房，成功获贷后，一定要记得每月按时足额还款，否则，出现逾期会对个人信用记录造成严重的影响。

对于许多已经通过贷款购房或者有打算通过贷款买房的购房者来说，贷款期限的长短往往是一个比较热议的话题，既要考虑到每月的还款数额，同时又要兼顾多少年能还清贷款的问题。那么贷款买房，房贷多少年最好呢?搜房网整理了相关信息，帮您分析下房贷多少年最合适。贷款买房的几种贷款方式1.住房公积金贷款用住房公积金贷款买房对于已交纳住房公积金的购房者来说已经成为首选。住房公积金贷款利率不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半).而且要低于同期商业银行存款利率.同时.住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半.2.个人住房商业性贷款对于未缴存住房公积金的人来说可以申请商业银行个人住房担保贷款.也就是银行按揭贷款.只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%.并以此作为购房首期付款.且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押.或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人.就可申请使用银行按揭贷款.3.个人住房组合贷款住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款.最高限额一般为10-29万元.如果购房款超过这个限额.不足部分可以向银行申请住房商业性贷款.这两种贷款合起来称之为组合贷款。这种贷款方式可由一个银行的房地产信贷部统一办理.组合贷款具有利率较为适中，贷款金额较大的特点。房贷年限和哪些因素有关一是可能最长按揭贷款的期限;二是借款人经济实力，如借款人积蓄、日常收入及收支状况、还款压力等三是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。房贷多少年最好还需结合自身情况房贷多少年最好要结合借款人自身情况，如经济实力稍差的购房者，需注意自身经济条件是否允许承受较大的还款压力，选择的贷年限可以较长些。未来收入水平的涨幅等因素都可以在一定程度上减轻还款压力，减轻一定的负担。经济实力相对较强的购房者可以考虑贷款年限相对较短些。

1、信用记录不良借款人申请房贷时，银行首先会查看其信用记录，若逾期情况较为严重，则房贷无法获得审批。所以，大家在日常生活中一定要维护好自己的信用记录，这样有利于贷款。2、贷款手续不齐除了信用记录不良以外，借款人提交的贷款手续不齐，其房贷也无法获批。正因如此，小编建议购房者，贷款前应向银行咨询清楚贷款所需手续有哪些，以便提前做好准备。3、开发商销售的房子不符合规定若开发商没有取得预售许可证或是销售的房子不具备使用条件，银行同样不会放贷。4、银行政策有变银行房贷政策随时都有可能变，所以借款人在贷款前一定要了解清楚现行房贷政策，以避免麻烦产生。此外，申请贷款买房，成功获贷后，一定要记得每月按时足额还款，否则，出现逾期会对个人信用记录造成严重的影响。