有经验的说下如何拿房子贷款?

办理抵押权登记一般需**以下资料:1、抵押权登记申请书;2、申请人***明:⑴自然人*****、军官证、士兵证、护照等;⑵法人及其他组织**组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人***、法人授权委托书、**人***等;3、房屋所有权证;4、抵押合同;5、主债权合同;6、其他必要资料:⑴土地使用(租用)证;⑵抵押人为国有企业、事业单位的,应当符合国有资产管理的有关规定;⑶抵押人为集体企业的,应提交职工(代表)大会同意抵押及主管单位备案的文件;⑷抵押人为公司法人的,应提交董事会或股东(大)会同意抵押的决议;⑸抵押人为自然人的,已婚的应提交结婚证或其他婚姻关系证明文件及配偶***,未婚的应提交单身证明;⑹委托办理的,应提交委托公证书、受托人***明;⑺抵押人为未成年人或无(限制)民事行为能力人的,应提交监护资格证明、监护人***明,监护人应提交为未成年人利益的保证书;⑻登记部门认为需要的其他资料。这是西安市的办事标准。

房子抵押贷款需要的：  
1、借款人持有效身份证件；  
2.借款人已卖房人签订合法有效的房地产买卖合同或购房意向书，有所购房产总价款30％以上的自有资金；  
3.借款人有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；  
4.能够提供银行认可的担保；  
5.借款人在银行开立存款帐户(或办理龙卡)；  
6.建设银行规定的其他条件。

房屋抵押贷款对房屋的性质要进行评估，一般情况下房屋抵押的房龄最好不要超过15年，另外就是你的房屋是不是还处于抵押，处于抵押还款期的房屋也是不可以再次进行抵押贷款的！房屋抵押贷款的审批时间一般最快也需要两个月的时间，慢的话半年也是有可能的！      住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款，一般只要有偿还能力都是可以贷款的。      
1、抵押贷款的抵押物是你的房子      
2、需要你有固定的工作来偿还你的贷款      
3、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些      
4、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。
希望我的回答对你有所帮助！

您好，据我了解的情况：需要房产证登记人本人和配偶，一起，持有身份证，户口本，结婚证，房产证，契税证，土地证，收入情况证明，资金流水证明，两人一起到本地银行，咨询办理住房抵押贷款申请，前提，住房贷款还清，无抵押。
希望我的回答对您有所帮助。