房贷还款能力评估是怎么做的?

这里牵涉到以下三个因素：
(1)月家庭经济收入。它通常是购房人全家能够按月计算的各种收入，一般是指能够按月取得的薪金收入、存本取息的利息收入、店租收入、投资收入等。在考虑这些收入时，还应与贷款期限结合起来，如果上述某项收入期限短于贷款期限，一般不要当做收入考虑，否则，可能造成将来经济上的拮据。假设将来经济很宽裕，又没有好的投资品种可供选择的情况下，你可以向银行申请提前还款
。简单地说，在估计收入时，应从保守、谨慎的角度出发。
(2)月必须支出。它通常是购房人全家在当月必须支付和预留的各种费用，一般是指当月必须支付的伙食费、水电费、邮电费、煤气费、交通费、有线电视费、书报费、赡养老人费等，以及每月需预留的耐用消费品重新添置费、子女就学费、家庭保险费、医疗费等。
(3)偶然支出。它通常是指购房人事先不知道但又必须支付的各种费用。如亲戚朋友之间的婚、丧费用等。这些费用可以根据自身的社会关系及以往的实际支出数和当前的支出水准等因素来确定。

1、贷款条件：您是本地人还是外地？不知道北京是不是跟长沙一样  长沙是这样的。  本地人：前提是你的银行信誉度要好  第一次买房可以贷款七成；第二次可以贷款四成；第三次付全款。  偿还能力就看您的银行流水。
2、不同银行对贷款申请人的评估方法都是略有区别的，但是主要是对贷款人的还款能力和还款意愿的审查。一般银行会重点关注工作证明、银行流水、工资收入、信用报告、固定资产、负债、资料真实性、学历等一些情况
3、如果买坯房，8500*90=76万元左右，第二套房要首付40%——50%，暂50%计，76*50%=38万元（在允许范围内），需贷款38万元。当前的基准利率是7.05%，二套房要上浮20%，为8.46%，建议贷款10年

还贷能力系数：是用来计算贷款人的还款能力，是贷款本金与贷款者当月收入的比例。
个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。
例如：商业贷款一还款细数一般是0.5，如果你月收入是5000元，那么你可以贷到每月还款2500元的贷款。
如果你贷款20年，也就是你能贷款60万。价格来源网络，仅供参考。