房贷申请不了是什么原因?

1，个人信用度低，之前贷款有逾期，且次数较多；
2，房贷之前身上有贷款，且还未还款部分数额超过30万；
3，收入达不到月供的最低标准，不具备还款能力；
4，银行放款指标受限，房贷指标少，待放款客户较多。
价格来源网络，仅供参考。

银行审批不下来有两种情况：一是你贷款的太多；二是你不具备贷款资格。
   贷款的太多意思就是，你要买的这个房子现在卖40W,但是评估只能评估35W.首次买房首付是三成，40W的三成是12W,35W的三成是105000;剩下的七成就要贷款，40W要贷款的是28W,35W要贷245000.本来只能贷24W5的房子你要贷款28W,银行肯定不会审批了。
   解决方案：
1,重新评估，跟评估多说这个房子的优势，让他们给你评到40W,就可以贷28W了，当然是要交500元的评估费的。
2,多交首付，因为评估35W,那你首付多交5W,这个也是可以的。
以上价格来源于网络，仅供参考。

这个问题得看是谁的责任。
1.如果是开发商销售没给你介绍清楚现在的政策而使你没法办贷款的话，可以直接找领导说明情况，要求退房。  
2.如果是你自己的原因办不下来贷款，而且如果当时的合同上说明贷不下款来不属于违约的话，双方同意即可解除合同，如果没说明，是要承担违约责任的；到你贷的银行询问为什么，他们怎么都要给你个答案，如果办不下来也会告诉你为什么，有了为什么就知道怎么做。