谁来说说二手房贷款怎么回事?

1、房屋净值贷款：House  Equity  Loan，简称HEL，是一种由二次抵押品抵押的消费者贷款，允许房主以房屋权益做抵押，可用于消费也可用于投资，是目标开放性贷款。贷款基于房主权益和房屋市场限价的利差，也作为资产抵押支持的证券做抵押品。
　　2、也有人称“住房权益贷款”或“二次抵押贷款”。房屋净值贷款基本上等同于房屋抵押的信用额度，当信用额度用完时，银行以借款人的房屋做抵押，发放第二笔抵押贷款，直到贷款完全被付清。如贷款未偿清，银行通过拍卖借款人的住房，抵消借款人剩余债务。这类贷款的利率通常采用浮动利率，比标准的第二笔抵押贷款低。

你好，二手房贷款的流程跟新房的贷款有点不一样的，在规定上流程会比较复杂，贷款成功的几率也会相对较少，    由于二手房是按评估价确定贷款额的，多数情况下，评估价比实际成交价低，因此二手房的首付要补齐成交价与评估价之间的差额。就是说，二手房的首付款要高于一手房的最低首付30%。然后通过银行的途径进行贷款操作。  希望能帮到你！

二手房贷款需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。带着买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、买方夫妻收入证明和无房证明到银行申请办理，之后到房管部门评估公司评估、测绘、交税、过户、抵押，之后带着契税票、评估报告、抵押证书和上述材料到银行支取贷款。