谁知道房贷首付怎么算?

一般是总款的20%-30%，比如房子50万，那么首付15万差不多了    而且有些的首付也可以分期，15万分三年，每年就是5万

1.首套新房首付算法有规定
根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
2.依据贷款额度算首付
虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
3.购买二套房首付多
以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
4.购买二手房首付靠协商
购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（大于等于30%）。
5.开发商的首付优惠
有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

看是新房还是二手房    以你的第一套住宅为例      首付八成    73*0.8=58.4    你的首付需要59w    再加上税费    就是你真正的  首付了
二手房就不一样了    因为二手房银行贷款是要先进行评估的    评估值是不会比房子的市场价值高的  也不会是等值的    肯定会和市场价有一定的差距的，你的房子价值73万    评估值会根据你们那得惯例的    假如你的评估值是60万    那么你能贷的钱是    60*0。8=48w    首付是73w-48w+税费=首付，以上仅供参考。