深圳买房子贷款流程哪位朋友比较熟悉?

如果是先买房，再抵押，这样比较麻烦。  一般都是在过户同时办理贷款。  找中介最方便，不过要支付佣金（房价乘以1.5%，买卖双方加起来就是3%）。  如果不找中介，流程如下：  
第一步，双方达成买卖协议，并签定合同。注：涉外需公证，不涉外不需公证。合同内容含房屋面积、地点、批地时间等要素，应与房产证所登记内容相符，须在合同中明确本次交易价格，买方交款方式及时限。该合同一式叁份。  
第二步，双方持买卖合同到交易中心（一般设在国土资源局附近）登记，将第一步所签定的合同换成正规合同（由交易中心提供）。  
第三步，办理贷款手续。两件事情要做：找评估公司评估房价；买方提供收入证明及担保人。  
第四步，去银行（招商银行最好，别的也行）。持买卖合同、评估材料、收入证明、担保人信息，申请贷款。  
第五步，买卖双方本人（不一定是两个人，新旧房产证共计有多少人，就得有多少人到场），携带身份证、房产证，原件和复印件各一份，以及买卖合同，到所在区（县）国土资源局过户即可。  各区国土局办事效率不同，出证时间也不尽相同。宝安区最快，一周可以出证。福田区要14个工作日。还有的地方需要22个工作日。

深圳买房的流程
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
1、先与开发商签定房屋买卖合同；
2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理；
3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
其贷款手续及程序是这样的。
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。