房贷商贷利息是怎么计算的?

房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：  
等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕  
等额本金：每月还款金额    =    （贷款本金    /    还款月数）+（本金    —    已归还本金累计额）×每月利率  其中＾符号表示乘方。
2个月就是2次方。  给你打个比方吧：  假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：  
等额本息还款法    20.0万元    20年    利率下浮15%  月还款    1325.33    ，合计还款    31.81万元    ，利息    11.81万元      等额本金还款法    20.0万元    20年    利率下浮15%  首月还款    1674.83    每月递减    3.51    合计还款    30.14万元    利息    10.14万元                            希望能帮到您  谢谢    仅供参考

一般是两种情况,你自己根据实际情况来套下面的公式:
　　1、等额本金还款法:每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率；
　　2、等额本息还款法:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

你好，现在国家有规定可以总房价的20％，商业贷款和公积金多可以20％，但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况，如果不是黑户的话，应该不是问题，不是第一套住房的话，也不是问题，具体你可以问一下银行信贷部的工作人员，让其帮助查一下，千万不要付了20％首付款，贷不了款，那还要补齐30％的款，就麻烦了，还要看你的工作单位性质，公务员的话就会首付少一点，可以多贷一层！　　在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取；房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。希望对你有用！