重庆市二手房贷款流程哪位清楚?

重庆市二手房贷款流程：买卖双方签订《房屋买卖合同》    买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;    买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);    卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);      买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);    卖方向买方实际交付房屋;    银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;    卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;    买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程  
1、  确定按揭服务公司和贷款方案  借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。  
2、  查询公积金(如需公积金贷款)  与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
 3、签定房屋买卖合同  借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。  
4、准备贷款资料，审核贷款资质  按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
 5、签贷款协议，公证，保险  按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。  
6、办理房屋过户和抵押手续  借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。  
7、办理房产证和抵押证明  贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。  
8  、银行放款  银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
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重庆市二手房贷款流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》  
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;  
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);  
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);    
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
6、卖方向买方实际交付房屋;  
7、  银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;  
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;  
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。