谁可以告诉我南京房贷怎么算?

1、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。
2、首付款的计算方法：
如果是个人首套房，首付最低30%来计算，总房款x70%为贷款金额，但是由于银行贷款一般执行到整万位数，所以贷款70%中的零头是要放进首付款里的。正常情况下首付款都是要超过30%的。

 居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房）贷款最低首付款比例不低于30%，利率下限为贷款基准利率的0.7倍；有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，最低首付款比例不低于50%，利率下限为贷款基准利率的0.7倍；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭最低首付款比例不低于50%，利率下限为贷款基准利率的0.7倍；居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清最低首付款比例不低于80%，利率下限为贷款基准利率的1.1倍；拥有两套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。